Emile Lems en een totaal aanpak
Wonen februari 3, 2022 Joop Bastinck
Emile Lems, een jonge uitvoerder met uitstraling, vertelt ons over zijn werk in een bouwkeet met een imposant planbord. Hij coördineert de werkzaamheden van zestien tot twintig bouwvakkers van Jurriëns bij het project Soetendaalseweg. Officieel heet het ‘Kop van Noord 2’.
Het is al het vierde jaar dat Emile uitvoerder is bij Woonstad projecten. Het begon bij de IJsclubstraat in Kralingen, vandaar naar de Bellevoystraat en tenslotte de wel bijzonder geslaagde Benthuizerstraat en het Soetendaalse project.
Vooral de Benthuizerstraat was gezien de locatie kunst en vliegwerk. Het tramverkeer mocht op geen enkele manier in gevaar komen. Terug naar Kop van Noord 2.
‘Je komt van alles tegen’ stelt Emile. ‘We zorgen voor nieuwe funderingen in souterrains en begane grond.
De huizen worden helemaal gestript. Bedenk dat de portieken toegankelijk moeten blijven, terwijl je beneden aan het werken bent. De hele vloer halen we omhoog.’
Complete aanpak
De bouwvakkers lopen de hele gevel na. Kapotte stenen en ankers worden vervangen. Kozijnen voor en achter worden vernieuwd. De huizen worden van top tot teen aangepakt en krijgen ook nieuwe binnenpakketten: keukens, badkamers en toiletten. Hoe reageren de bewoners?
In het begin ben je de boeman. Als Lems en zijn werklui een project opleveren krijgen ze flessen drank en een bloemetje. Gaandeweg trekken bewoners en werklui met elkaar op en delen de roddels. Het Oude Noorden is een groot dorp. De aanpak is gestoeld op een nulmeting en de diverse onderdelen krijgen een code: groen, oranje of rood.
De telefoon gaat geregeld. Er komt weer een kolossale vrachtwagen aan of een bewoonster heeft een klacht. Emile zal wel even langsgaan. Hij kent de bewoners bij naam en weet waar ze wonen. Hij kent de bewoners verhalen. Lems is eigenlijk een restaurateur die juweeltjes opleverde in Katwijk, vandaar zijn oog voor detail.
Vier projecten van Woonstad deed hij. Elk project duurt zo ongeveer een jaar.
Rondleiding
We krijgen een rondleiding langs het werk. We zien de nieuwe funderingen, de brandwerende plafonds naar de bovenverdieping toe. De eisen van brandveiligheid zijn bijzonder streng.
De woningen worden super geïsoleerd voor warmte en geluidsoverlast. Het verschil tussen de oude en de nieuwe situatie is gigantisch. Bij de wandeling door de binnenkant is het zaak je hoofd niet te stoten, Emile is erop getraind. Het complete werk is in goede handen.